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专家:教师轮岗等政策为学区房再“挤水分”

  中新经纬7月23日电 (李惠聪)近日,为进一步推动“双减”政策落地,实现教育资源合理流动,北京市教委表示,2022年9月秋季开学后,全市所有区域都将开展教师交流轮岗。作为教育资源的要素之一--学区房,由于其一手连着教育,一手连着住房,一直是倍受社会关注的焦点。

  教师轮岗等教育公平化措施对学区房价值有何影响?未来学区房概念是否将不复存在?多位专家对中新经纬研究院表示,随着相关政策推动优质教育资源合理流动,以及住房愈加回归居住本质,附着在学区房上的金融属性会日趋降低。从学区房的长周期价值来看,难免会“打个折扣,挤点水分”。

  学区房加速去金融属性

  目前,国内各大城市对学区房的主流调控手段有五种,包括“教师轮岗”“多校划片”“名额分配”“公民同招”“六年一位”等。

  而北京的教师轮岗也并非新事物。早在2021年8月25日,北京市委教委就表示,新学期北京市将大面积、大比例推进干部教师交流轮岗,东城、密云为第一批两个试点区。2022年4月,继东城、密云先行启动试点中小学干部教师交流轮岗后,西城、朝阳、海淀等6个区也加入其中,全市有近万人次的中小学教师通过不同方式交流轮岗。随着此次新政实施,9月秋季开学后,北京全市所有区都将开展教师交流轮岗。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对此指出,学区房火热背后是教育资源不平衡的折射。推进教育资源均衡化,本质上是在破解优质学位拥挤问题。在全北京开展教师交流轮岗,体现出北京对学区、学位矛盾问题大刀阔斧改革的导向。

  严跃进指出,中国的房子在历史发展中形成了与教育、养老、医疗、户口、公共资源等多个属性捆绑结合的模式,而教育资源与住房的金融属性联系相对紧密。因此,推动教育资源的均衡流动,就是在削弱房子的金融属性,让房子回归其居住本质。

  据媒体报道,近日,北京西城区2022年幼升小录取结果出炉,2020年7月31日之后购买学区房的家长梦碎,尤其是德胜学区,“7月31日”之后买房家庭的孩子全部出区,月坛学区的孩子也与重点小学无缘。

  德胜学区位于北京西城有“顶级学区”之称的“金德月”(金融街(行情000402,诊股)、德胜、月坛学区简称)区域,其学区房价格在最火热时曾一度冲上20万元/平方米,每套房一夜涨价百万亦并不鲜见。随着2021年7月,德胜区域录取结果出区,区内住房成交量和成交价急转直下,解约、降价出售案例涌现,自此,德胜片区成交量在低位徘徊,中间有过回温迹象,但整体依然冷淡。

  教育与房子渐进式“解绑”

  目前,虽然意欲出手学区房的家长们已显现浓厚的观望情绪,且数量也在减少,但多位业内人士认为,中国家长对这种“入学确定性”追逐的热情,短期内不会消失,而从顶级学区“外溢”的学区刚需,也有可能陆续推高周边学区房价。

  事实上,在北京一些片区已经出现一边是传统顶级学区房陨落,另一边是周边学区房被炒热的情况。

  合硕机构首席分析师郭毅就指出,让房子与学校解绑,仍有相当长的路要走。“教育均衡化是一个渐进式的过程,学区房的价值变化也是一个长期进程。”

  中原地产首席分析师张大伟则指出学区房近期仍“吃香”的几大原因:首先,疫情导致出国难度加大,国内部分教育需求回流,一线城市的不少有学区房购买意向的家庭,原先都是准备将孩子送出国上学的部分人群。其次,随着近几年适龄儿童的井喷式入学,短期需求集中爆发,放大了市场对学区房的需求。再次,小学、中学这一波学龄儿童父母大都为70后、80后,是享受了中国教育红利的一代人,从主观上也更看重教育。

  虽然现阶段的教育资源依然不均衡,相对优质的教育资源仍明显存在,比如北京西城、海淀的高中录取率仍处全国高位,但北京致力于教育公平化的改革一直在坚定推进。

  随着多校划片、教师轮岗、学区房指导价、校额到校等政策相继推出,未来学区资源与房子强关连属性将会被大大弱化,相信越来越多的家长也会从“下赌”学区房的热潮中及时“撤退”。(中新经纬APP)

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  责任编辑:孙庆阳

  

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