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7.65亿! 呼和浩特6宗地起拍3宗成交, 收入不足1个小目标?

盼望着,盼望着,呼和浩特2022年第9土地出让结果出炉了。

这场被房地产业界称之为“2022年上半年房地产风向标”的土地拍卖结果显示,6宗地,起拍价7.65亿,3宗成交,收入不足1个小目标。这还不是重点,重点是孔家营、如意地块的住宅和商业等3宗用地流拍了,而且是再度。

大家好。我是呼和浩特本土房地产创作者,铁口断房。今天和老铁们聊的是,呼和浩特真正意义上的市区土地拍卖,房企对首府市区宠爱不再,房价有点悬的话题。

3月24日,呼和浩特公开挂牌出让6宗国有土地使用权,合计出让面积228.304亩,起拍价7.65亿元,涵盖住宅、商业、康养、科研用地等。此后一个月,各方开始为此次土拍造势,包括但不限于西郊电厂搬迁,回民区打造宜居宜业新中心等重磅消息被陆续放出。

但是,土拍结果一出,就是一地鸡毛。结局仿佛从开始就注定了。

此次土拍的2022001号地块,从其严格到限制其必须是养老产业项目、必须是世界500强企业等竞买要求上,不难猜出,这块土地已经非泰康兴建的高品质养老社区——泰康之家·蒙园莫属。事实上,泰康以6523.0772万元成功拿地48.68亩土地,早就是意料之中。

同样不出意料的,还有2022003号地。按照竞买要求,该地块早就是呼和浩特市地铁实业有限公司的囊中之物。该地块将按照要求,从事数字化基础服务及芯片设计制造等业务。

仿佛就是为了给科技城板块做的专场土地拍卖一样。同在科技城板块,22.758亩的2022002号地块,被华为以978.6041万元拿下,成为华为内蒙古区域中心,这多少有些惊喜,成为此次土地拍卖中的万绿丛中一点红。

没有翻车,也没有出乎意料之外。

事实证明,房企在经济和疫情双打击下,并没有重拾对呼和浩特房地产市场信心。

回民区多次上架一直未拍出的孔家营2022012、2022013号两宗地,在回民区放出华能要投210亿,建设占地2070亩的华能国际能源先行区(北方中心)的“大卫星”,以及下调土地竞拍价的双加持下,仍然未能挽回次次上架次次流拍的命运。

也许回民区在房企眼里长期处于弱势的角色,被冷落是常态。那么,被寄予厚望的面积44.803亩,起拍价2.48亿元的如意板块2022009号商业用地流拍,则完全表露出了房企对呼和浩特地产不看好的心态。

要知道,该地块是呼和浩特最具投资的板块。毗邻中海入驻呼和浩特的献礼项目中海臻如府,西向就是东河水岸和敕勒川公园,内蒙古音乐厅轮廓初成,文教用地也在规划。上风上水,却也惨遭流拍。

更可怖的是,两宗住宅、一宗商业用地不是结果流拍,而是无人参与竞拍!

是呼和浩特房地产市场虚了,还是房企拿不动刀了?铁口断房以为,以上两种情况都存在。

疫情阴霾未全部消散,房价持续阴跌,呼和浩特不同城区间的房价分化持续加剧。同时,房地产历史遗留问题取得阶段性成果,二手房筑底的库存基数较大。作为三线城市,呼和浩特这艘小船要在此前并不友好的“调控”中实现转向,风高浪急,比较困难。

在房企端,该暴雷的还在暴雷,不该暴雷的,也在玩火。此前房企推崇的高负债、高杠杆、高周转的“三高”策略失灵,房企从此前的财大气粗,转变为谨小慎微。而且,房企在呼和浩特盖好的楼盘,也毛病不断。

比如华润置地幸福里精装修房脱落5米墙皮 负责人称“算不上质量问题”、比如银都福邸没有竣工合格验收表却要求业主收房,延期半年,对延期交房的赔偿问题只字不提、比如中梁首府项目违反广告法,违规发布广告内容、比如天野佳园房屋裂缝地面下沉,开发商却一推六二五……

房企的日子难,但是,习惯了高高在上,没有转弯的觉悟。弯道超车不存在的,或者,人家就没有想过转弯。

房地产生存的底层逻辑变了,试问,房企有啥底气不变态度呢?难道呼和浩特楼市小阳春不再,市纾困政策和暖风传递受阻,房企一个接一个的暴雷,目前的楼市环境还不够阴冷吗?

这么看来,由房企发端的房价涨势,也将有房企终结的论断,或会大概率发生!

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